从玫琳凯拟8.2亿元购静安物业看到的

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从玫琳凯拟8.2亿元购静安物业看到的

化妆品行业在中国处于上升期,但品牌之间的竞争激烈,有人在退出,有人则在买进。2月18日,美国直销化妆品公司玫琳凯宣布,拟在上海斥资8.2亿元人民币(合1.35亿美元),购买静安区的一栋办公物业静安门。据悉,这笔交易目前正在洽谈中。如果交易最终敲定,静安门将成为玫琳凯在中国购买的第一栋办公楼。早在1995年,玫琳凯在杭州拥有一家工厂以满足中国市场的强劲需求。通过这笔8.2亿的交易意向,可以看出玫琳凯公司继续看好中国市场,玫琳凯中国大有发展潜力。

玫琳凯驻上海发言人张晶告诉华尔街日报,考虑到公司在中国和全球许多其他市场的业务扩张,需要不断对旗下设施和办公区进行评估,从而确保拥有适当的资源来维持增长。

静安门包括1个零售层和11个办公层,由万顺昌(01001.HK)、南洋集团、时富集团在2007年买入,这三家公司各占1/3权益,当时的买入价约4.2亿元。

根据万顺昌的公告,它们已与买方在1月底签署协议,预计出售静安门,可带来1.871亿元的受益。

一名商业地产人士称,玫琳凯收购静安门,做的是投资出租两手准备。现在,玫琳凯在恒隆已有一整层的办公面积,大概1.5万平方米,但人比较多,需求面积不够。买下静安门后,可以分出一部分自用,其余部分出租。静安门这个项目比较老了,买下后还要重新装修。

静安门项目位于安远路胶州路附近,周边住宅和商办项目较多。

上述商业地产人士透露,据说玫琳凯还有设立单独载体投资房地产的计划,但这事还不知道进行到哪一步。

有观点认为,玫琳凯买入静安门项目,是其在华扩张计划的一部分。

玫琳凯在其网站上公布,自1998年以来,该公司在中国的销售额增长了64倍。

近年来在中国扩张布局的外资化妆品牌不在少数。

前述商业地产人士介绍,眼下很多化妆品公司都在扩张办公面积,雅诗兰黛就从世纪商贸广场搬到静安嘉里中心,租了2万平方米。欧莱雅新搬到越洋广场,1.7万平方米,还计划继续扩租。

也有部分品牌被迫撤离。

一名负责零售的资深董事称,以露华浓为例,该公司在中国的营业额只占不到1%,做了那么多年,也没有搞起来,包括一些日系、韩系的化妆品牌,做不好的也有离开中国的。

不过,该资深董事也强调,整个化妆品行业体量是在上涨的。大部分内地城市的化妆品销量,比港台、日韩要少得多,还有很大的增长空间。

由此可见,化妆品行业在中国处于加速上升期,而玫琳凯中国在化妆品品牌中,处于优势地位,发展迅猛,潜力无限,对于所有从事玫琳凯事业的姐妹们来讲,这是个大好消息,玫琳凯公司将更加重视中国市场的发展,投入力量加速发展中国市场,这也再一次印证了玫琳凯事业在中国必将大有可为!

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